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Copines, Mamans et Femmes (très) actives

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Copines, Mamans et Femmes (très) actives

IMMOBILIER : Quel est le rôle d'un notaire et comment bien le choisir ?

IMMOBILIER : Quel est le rôle d'un notaire et comment bien le choisir ?(Source photo @CCO creative common)

IMMOBILIER : Quel est le rôle d'un notaire et comment bien le choisir ?(Source photo @CCO creative common)

Coucou tout le monde !!

 

Que vous soyez acheteur ou vendeur, l'étape « Notaire » est obligatoire pour finaliser votre achat ou vente immobilière.

Le rôle du notaire a pour but de sécuriser juridiquement la transaction immobilière que ce soit pour la rédaction du compromis de vente ou encore de l'acte authentique.

Vous l'aurez compris un notaire est un garant au niveau de la sécurité juridique mais également votre conseiller pour vous aider lors des différentes étapes de la transaction.

 

 

Le droit de choisir chacun son notaire :

Même si le vendeur et l'acquéreur peuvent s'attacher aux services d'un même notaire, il est important de souligner que chacune des deux parties peuvent prendre leur propre notaire.

Pour choisir deux notaires différents, il est impératif que ces derniers travaillent dans la même zone géographique.

Depuis quelques années , avoir recours à chacun son notaire devient une pratique privilégiée car elle permet d'assurer la défense des intérêts autant pour le vendeur que l'acquéreur.

Faire appel à deux notaires, cela permet d'approfondir tous les aspects du dossier, ce qui a tendance à mieux rassurer les deux parties.

 

Choisir son notaire :

Si vous n'avez aucune idée du notaire que vous allez choisir, il suffit de le choisir en fonction de sa proximité ou encore par recommandation.

Le notaire sera là pour vous conseiller et vous assister dans toutes vos démarches, c'est la raison pour laquelle, il est préférable que le contact passe bien entre vous et lui pour une bonne relation basée sur la confiance.

Pour information, il est possible de changer de notaire à tout moment , mais cela peut être compliqué et le notaire recalé est en mesure de vous faire payer des frais sur les dépenses qu'il aura déjà entrepris.

 

Le coût des frais de notaire :

Si votre premier réflexe dans la recherche d'un notaire et de trouver celui qui vous prendra le moins cher au niveau des frais de transaction, sachez que vous faites mauvaise route.

En effet, les frais d'un notaire sont réglementés et ainsi respectent un barème bien précis à ne pas dépasser.

C'est la loi Macron en date du 1 mai 2016 proposant un barème réaménagé qui a permis de baisser le pourcentage de 1,4%.

Voici le nouveau barème :

Jusqu'à 6500€ ===> 3,945 %

De 6501 à 17 000€ ===> 1,627% + 150,67€

De 17001 à 60 000€ ===> 1,085% + 242,81€

Au dessus de 60 000€ ===> 0,814% + 405,41€

 

Pour information, les frais de notaire ne sont pas plus élevés si il y a 2 notaires sur le dossier, puisque ces derniers partagent le montant total des frais .

 

 

Les documents à fournir à l'acheteur :

Une fois la date de la promesse de vente fixée, le notaire du vendeur lui réclamera les documents suivants :

-Le titre de propriété du bien vendu

-Le règlement de copropriété,

-Les différents diagnostics ( amiante, électricité, termites, plomb, DPE etc...)

-Le procès-verbal des trois dernières assemblées générales

-La fiche synthétique de l'immeuble

-Le montant des charges et l'état des impayés

 

Quant au notaire de l'acquéreur, on lui réclamera :

-La carte d'identité

-Les modalités de financement de son futur achat immobilier.

 

Conclusion :

Vous l'aurez compris que vous soyez vendeur ou acheteur, il est possible de prendre deux notaires pour une transaction immobilier.

Le plus important à retenir reste la confiance qui doit s'installer entre le notaire et son client, n'hésitez pas à en parler autour de vous pour connaître une liste de notaires favoris.

Si vous passez par une agence immobilière, vous pouvez également vous faire conseiller par cette dernière qui est habitué à travailler avec de  nombreux notaires lors des ventes immobilières.

 

A bientôt, pour un nouvel article « Immobilier »

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