Copines, Mamans et Femmes (très) actives

Coucou tout le monde !!

Faire des travaux de rénovation c'est se lancer dans un projet à long terme, un sacré projet mais une belle aventure !

Étant donné que depuis l'âge de 3 ans, je baigne dans les travaux de rénovation avec des parents qui se sont lancés dans des projets audacieux , je savais que lorsque viendrait le jour où je deviendrais propriétaire ce serait forcément d'une maison à rénover.

D'ailleurs, actuellement je suis toujours dans les travaux, mais cette fois-ci je soigne les finitions ce qui est beaucoup plus simple pour le mental, lol.

Connaissant le sujet par cœur, j'ai eu envie de vous rédiger un article afin de vous aider à mieux vous préparer aux principales étapes lorsqu'on commence des travaux de rénovation, car il y en a des étapes avant d'arriver aux travaux de finitions.

Courage, vous allez y arriver et quelle satisfaction lorsqu'on débute des travaux de rénovation où qu'on part de zéro pour au final obtenir un résultat fidèles à vos idées.

-L'estimation du budget des travaux

Avant de commencer tous travaux de rénovation, il est indispensable de déterminer à combien vous reviendra le coût total de votre rénovation.

Si vous êtes dans une rénovation complète, commencez par déterminer le budget de l'électricité, la plomberie, les cloisons, l'isolation….

Pour vous aider, n'hésitez pas à demander à plusieurs enseignes de magasins de bricolage leur catalogue, ainsi vous pourrez correctement calculer à la maison, plutôt que de regarder les prix en magasins.

-Détermination des travaux prioritaires selon vous

Dans les gros travaux de rénovation, ceux où l'on part de zéro avec de la démolition il faut bien réfléchir à toute les idées possibles en fonction de vos pièces.

A vous de vous poser les bonnes questions : souhaitez-vous une cuisine ouverte ou fermée ? une verrière ? une chambre plus grande ? un salon plus petit ? … vous devez définir votre cahier des charges et penser à toute les options. N'ayez pas peur de casser des cloisons pour agrandir une pièce, installer une mezzanine etc...

Si vous n'avez pas trop d'idée, faite appel à Sophie, lol ou à un architecte qui ont toujours de chouettes idée auxquelles on ne penserait même pas.

-La faisabilité des travaux

Avoir de bonnes idées de rénovation c'est génial, mais il faut encore vérifier que cela soit faisable, que ce soit en fonction des murs de soutien de la maison ou de votre budget. Car à faire beaucoup de travaux, la facture peut vite grimper.

De plus, sachez que certains travaux comme un réaménagement extérieur visible doit obligatoirement être accepté par votre mairie.

-Les aides disponibles au financement des travaux

Bien entendu, réaliser des travaux de rénovation possède un coût, et une fois le budget calculé il vous restera à faire les démarches afin d'obtenir un prêt auprès de votre banque si vous n'avez pas la totalité du budget.

Toutefois il est important de savoir qu'il existe de nombreuses aides de l'Etat dans le cas de travaux d'amélioration des performances énergétiques ou de mise aux normes d'accessibilité.

Les aides de l'Etat sont mis en place sous forme de crédit d'impôt, de primes à l'éco-rénovation, de l'éco-prêt à taux zéro, des subventions de l'Anah …

Vous pouvez trouver de nombreuses informations sur les aides de l'Etat disponible en vous renseignant à la mairie ou en fouillant sur le net.

-Le plan local d'urbanisme

Si vous êtes dans la démarche de réaliser les travaux par vous-même sans faire appel à un professionnel, il est indispensable de vérifier le plan local d'urbanisme également appelé PLU.

Vous aurez la possibilité d'obtenir ce document directement à la mairie, bien entendu ce document est très cadré au niveau juridique et réglementation pour tous nouveaux projets de travaux sur la commune.

-La réalisation de devis

Si vous souhaitez passer par un professionnel pour la réalisation de vos travaux, il est important d'effectuer plusieurs devis.

En effet, en fonctionnant de la sorte, vous vous rendrez compte que d'un artisan à un autre le montant du devis peut aller du simple au double.

Afin d'éviter de tomber sur un artisan proposant des tarifs trop chers, prenez le temps durant l'étape des devis, car au final vous pourrez y gagner beaucoup sur votre budget travaux final.

Sachez qu'il est possible de vous faire aider par un courtier en travaux pour être sûr d'obtenir les meilleurs.

-La déclaration des travaux à la mairie

Pour certains travaux comme la construction d'une piscine couverte, d'une extension supérieure de plus de 40m2 ou encore la construction d'un étage supplémentaire, il vous faudra déposer à la mairie de la ville où se situe le chantier un permis de construire.

Pour les autres travaux, comme l'installation d'une clôture, ravalement de façade , construction d'un mur de plus de 2m de haut, dans ce cas une simple demande en mairie est suffisante.

 -L'autorisation de la copropriété

Si vous habitez dans une copropriété et que vos travaux sont en partie réalisés dans une partie privative d'une copropriété, il est important d'obtenir l'accord du syndicat de copropriétaire avant de commencer tous travaux.

Pour cela, il convient d'envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception, afin que le vote de l'accord de vos travaux soit à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Dès lors où vous commencerez vos travaux, pensez à prévenir vos voisins des éventuelles nuisances, car le règlement d'une copropriété est toujours strict.

Voilà, il me semble avoir fait le tour des premières étapes importantes avant de commencer des travaux de rénovation, j'espère que cet article pourra vous aider au mieux dans vos projets.

A bientôt pour un nouvel article.